北科三季度净利润增至231亿，AI驱动运营和非住宅收入提供新动力 – 新京报

11月10日，北品公布2025年第三季度业绩报告。报告显示，公司总交易额（GTV）达7367亿元，净利润231亿元，同比增长2.1%，整体业务保持稳定。尤其值得关注的是，非房地产交易业务净利润占比达到创纪录的45%，进一步深化了壳牌“一体三翼”的战略转型。业务收入结构的多元化，有效增强了公司抗周期性发展的能力。第三季度，北科非房产交易收入占比进一步提升至45%，创历史新高。业绩稳定向好，二手房业务GTV逐年增长5.8%。第三季度，北科整体业务保持稳定，总交易量（GTV）为7367亿元，净利润231亿元，同比增长2.1%，净利润7.47亿元，调整后净利润12.86亿元。其中，北驰存量房业务GTV达5056亿元，比上年增长5.8%。上海试点“租客分离”机制后，代理商营销和房源管理能力明显加强，房源销售率从2.6%提升至3%以上。前三季度新房业务GTV同比增长约11%，增速领先行业。第三季度GTV达到1963亿元。如果inSo北科现在希望通过其“B+”轻运营模式产品覆盖更多的低线城市。该公司已在四个城市参与试点项目，并计划在年底前扩展到 30 多个城市。 “2025年第三季度，我们将继续探索北科联合创始人、总裁兼首席执行官彭永东表示：“通过组织架构升级、流程重组和技术创新，提升业务效率和客户体验。”研发费用186.5万元，三季度研发费用6.48亿元，同比增长13.2% AI技术日益融入房产交易领域，券商人工智能助手“来客”三季度末覆盖41.4万经纪人。。 AI选房、智能汇总、聊天助手等功能，有效提高了客户佣金和维修转化率。智能AI助手“好客”识别优质商机。虽然识别率仅占平台总交易机会的个位数，但贡献了超过50%的交易量。值得注意的是，北豪家在住宅开发初期应用人工智能和大数据，分析和发现客户需求，提前预测目标客户的产品类型和价格预期，并以此作为房地产产品定位的重要参考，并通过C2M模式进一步指导产品设计，提高需求匹配。截至2025年10月末，Cut北豪雅已在北京、上海等地区累计推出17个项目。北科战略升级以来，多元化业务发展，室内装饰、租赁成为营收贡献新动能，“一体三翼”成为北科增长的关键动力。北科的“三翼”涵盖装饰（家居装修）、汇居（房屋租赁）和北豪嘉（房地产开发）三个主要业务部门。值得注意的是，第三季度，北壳非房产交易业务收入占比进一步提升至45%，创历史新高。商业城市层面，室内装饰和房屋租赁业务在扣除企业费用前均实现盈利。这种多元化的业务结构有效增强了公司的抗周期性发展能力。其中，室内装饰业务净利润43亿元，贡献率32%，较去年同期提升0.8个百分点。自从我们在北京推出家居精品店，以“产品化样板间”的展示模式，店里的顾客转化率与传统商店相比，资源显着增加。此外，内部采购中心的品类将由4个品类扩大到13个品类，并降低部分产品的单价。第三季度，北科住宅租赁业务收入达到57亿元，比去年同期增长45.3%。在城市层面，公司实现扣除总部费用前利润，贡献率同比增长4.3个百分点至8.7%。截至第三季度末，北壳管理的物业超过66万套。北科首席执行官兼CFO徐涛表示：“室内装修及租赁业务贡献的利润占毛利润的比例达到了历史最高水平。”同时，在房屋租赁和室内装修业务上，北科继续落实各项经营服务措施。 “存金”服务“二装修”已在更多地推出深圳等30多个城市，服务2万多个家庭。通过建立“节点解冻、专户”机制，将“资金管理”交给客户。租赁业务已在北京、济南等城市推出“公积金直缴租金”功能。截至三季度末，已有超过4000人参与，缓解了年轻人的租房压力。与此同时，人工智能的价值也在租赁业务中得到体现。目前，租赁业务已实现全流程智能化业务运营。比如到家结账时，AI基于网络实现人与店的高效匹配，指导定价、谈判、对价等流程。AI节点视野下降96%。房屋销售方面，引入AI智慧住宿和精准营销，每年节省成本超亿元。在第三季度，资产管理人月均数量超过130家，高于去年同期的90多家。从目前来看，租赁及室内装修业务具备独立成长的能力，不依赖链家体系，具备在各地区复制的能力。近三年营收规模持续扩大、体量快速增长，是北科营收结构的重要支撑。多元化企业对利润的贡献加大，财务结构更加稳定。从目前来看，北科仍然是一座健康的城市，我们保持对努尔财务的控制，并通过全面的人工智能改进实现运营效率的整体提升。第三季度营业费用43亿元，同比下降1.8%，环比下降6.7%。凭借其强大的现金储备，壳牌完成了价值2.8亿美元的股票发行第三季度的回购规模创近两年来单季度最高水平，显示出良好的现金流实力和向股东回报利润的愿望。展望未来，北科表示，公司将加快人工智能能力向核心业务场景的深度渗透，推动服务商和消费者体验的双重提升。从今天的角度来看，Bake拥有坚实的财务基础和清晰的战略设计，正走在一条更具弹性和可持续发展的道路上。文/袁秀丽 图片/编辑提供：本公司，审稿：杨川、杨力